“Ενοίκιο” και στα ιδιόκτητα σπίτια: Η αλλαγή στον ΕΝΦΙΑ που θα γονατίσει και τους τελευταίους Έλληνες

Κατά τη διάρκεια του ερχόμενου Σαββατοκύριακου, προβλέπεται η δημοσίευση των περίπου επτά εκατομμυρίων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, σηματοδοτώντας την έναρξη της φορολογικής διαδικασίας για την ιδιοκτησία ακινήτων.

Από τα τέλη Απριλίου, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αρχίσουν την καταβολή του φόρου μέσω ενός νέου συστήματος διαχείρισης πληρωμών, το οποίο προβλέπει την εξόφληση του ΕΝΦΙΑ σε 11 μηνιαίες δόσεις, και από το 2025, σε 12 μηνιαίες δόσεις. Έτσι, ο φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων μετατρέπεται σε μια μορφή “μηνιαίου ενοικίου”, με σκοπό την αποφυγή προσαυξήσεων για τους ιδιοκτήτες.

ΕΝΦΙΑ: Οι αλλαγές προ των πυλών

Εκτός όμως από τον ΕΝΦΙΑ, οι οικονομικές επιβαρύνσεις για τα νοικοκυριά δεν σταματούν εδώ, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για τον λογαριασμό της ηλεκτρικής ενέργειας. Το σταθερό τέλος, γνωστό και ως “πάγιο”, έχει πλέον αυξηθεί σημαντικά, με τους καταναλωτές να πληρώνουν ένα αρκετά υψηλότερο ποσό από πριν, φτάνοντας μέχρι και τα 5 ευρώ μηνιαίως από τα 3-3,5 ευρώ το τετράμηνο. Αυτοί που επιλέγουν την εγγύηση ενός σταθερού τιμολογίου ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με ακόμη υψηλότερα πάγια, που φτάνουν έως και τα 10 ευρώ τον μήνα. Επιπλέον, έχει προκαλέσει ανησυχία η αλλαγή στην χρέωση των τελών του δικτύου διανομής, δηλαδή τα ποσά που εισπράττονται από τον ΔΕΔΔΗΕ, φέρνοντας νέες οικονομικές επιβαρύνσεις για τους καταναλωτές.

Ουσιαστικά, θεσπίστηκε ένα ακόμη “πάγιο” το οποίο είναι υπολογίσιμο ειδικά αν στο σπίτι υπάρχει τριφασικό ρολόι. Έχουμε δύο ενδεχόμενα: ή το ρολόι θα είναι μονοφασικό και το πάγιο θα διαμορφώνεται στα 35,47 ευρώ, ή το ρολόι θα είναι τριφασικό και η επιβάρυνση θα ανέρχεται στα 110 ευρώ τον χρόνο. Ο λογαριασμός του ρεύματος έχει μέσα και άλλα πάγια: τα δημοτικά τέλη, τον δημοτικό φόρο και την ΕΡΤ.

Δεδομένου ότι τα δημοτικά τέλη μπορούν να ξεπερνούν και τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο μαζί με τους δημοτικούς φόρους που είναι επιπλέον του ΕΝΦΙΑ, ουσιαστικά μιλάμε για πρόσθετη επιβάρυνση 240 ευρώ τον χρόνο και επιπλέον 36 ευρώ για τον ΕΡΤ (τουλάχιστον διαψεύστηκαν οι πληροφορίες ότι θα αυξηθούν και αυτές οι χρεώσεις).

Ακολουθεί παράδειγμα:

Να σημειωθεί ότι ήδη δρομολογείται η μηνιαία εκκαθάριση του ρεύματος άρα και η μηνιαία έκδοση λογαριασμού. Αν συνυπολογιστεί και η μηνιαία απόδοση του ΕΝΦΙΑ, τότε φτάνουμε πιο κοντά στο σημείο να πληρώνουμε “ενοίκιο” ακόμη και για το ιδιόκτητο σπίτι το οποίο μάλιστα δεν θα είναι καθόλου ευκαταφρόνητο. Φανταστείτε ότι για ένα διαμέρισμα 120 τ.μ σε μια καλή περιοχή θα επιβάλλονται οι ακόλουθες πάγιες χρεώσεις:

1. O ΕΝΦΙΑ σε περιοχή με τιμή ζώνης 1900 ευρώ για ένα σπίτι 15ετίας είναι 394 ευρώ τον χρόνο άρα το “μηνιάτικο” θα έρχεται 33 ευρώ.

2. Ο λογαριασμός του ρεύματος θα φέρνει “πάγια” 217 ευρώ τον χρόνο αν η γραμμή είναι τριφασική άρα μιλάμε για επιπλέον 18-19 ευρώ. Αυτό το ποσό καλύπτει τα 5 ευρώ που ζητάει ο πάροχος ενέργειας, τα 3 ευρώ της ΕΡΤ, τα περίπου 9 ευρώ του ΔΕΔΔΗΕ αλλά και τον ΦΠΑ που αναλογεί σε αυτά τα πάγια.

3. Πάλι μέσω του λογαριασμού ρεύματος θα εισπράττονται δημοτικά τέλη, δημοτικοί φόροι και ΤΑΠ που δεν συνδέονται με τη χρήση του σπιτιού αλλά μόνο με την ιδιοκτησία του. Για το διαμέρισμα των 120 τετραγωνικών, θα είναι τουλάχιστον άλλα 20 ευρώ τον μήνα ή 240 ευρώ τον χρόνο.

Φτάσαμε αισίως στα 70-72 ευρώ τον μήνα “ενοίκιο” για ένα σπίτι που δεν έχει λειτουργήσει ακόμη.