Κακά μαντάτα για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, την “πάτησες” άσχημα αν έχεις δικό σου σπίτι

Από τον Σεπτέμβριο του 2024, η εφορία θα εστιάσει τη νέα της προσπάθεια παρακολούθησης και ελέγχου στην ακίνητη περιουσία περισσότερων από 7 εκατομμύρια φορολογούμενων, μέσω της καθιέρωσης ενός νέου συστήματος καταγραφής. Συγκεκριμένα, τίθεται σε εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, μια πρωτοποριακή βάση δεδομένων που θα συνδεθεί άμεσα με το Κτηματολόγιο.

Το εν λόγω Μητρώο θα περιλαμβάνει αναλυτικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο, όπως η επιφάνεια, η θέση, ο όροφος στον οποίο βρίσκεται, η κατάσταση της ηλεκτροδότησής του (είτε είναι ενεργή, είτε πρόκειται για ημιτελές ή κενό ακίνητο) και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Επιπλέον, θα καταγράφονται σημαντικά στοιχεία όπως η χρήση του ακινήτου (αν είναι μισθωμένο ή παραχωρημένο δωρεάν), τα ποσά των μισθωμάτων και τα στοιχεία των ενοικιαστών.

Η ενσωμάτωσή του με το Κτηματολόγιο θα επιτρέψει την ακριβέστερη παρακολούθηση και διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, ενισχύοντας τη διαφάνεια και τη σωστή φορολογική εποπτεία. Αυτό το νέο σύστημα αναμένεται να έχει σημαντικό αντίκτυπο στη διαδικασία ελέγχου και καταγραφής της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

 Νέο Σύστημα Ελέγχου Ακινήτων: Ο ρόλος της ΑΑΔΕ και η Διασύνδεση με το Κτηματολόγιο

Από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο, η νέα πρωτοβουλία της ΑΑΔΕ θα επικεντρωθεί στη δημιουργία ενός αναλυτικού συστήματος παρακολούθησης της ακίνητης περιουσίας μέσω της εισαγωγής του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων. Αυτό το σύστημα θα συνδεθεί απευθείας με το Κτηματολόγιο, επιτρέποντας έτσι την ταχεία και ακριβή διασταύρωση στοιχείων σχετικά με αδήλωτα ακίνητα, ανακριβείς δηλώσεις ή αδήλωτα ενοίκια.

Το Μητρώο θα ενσωματώνει πληροφορίες από το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο, το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και νομικών προσώπων, καθώς και τις δηλώσεις Ε2 που αφορούν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Τα δεδομένα αυτά θα μεταφέρονται αυτόματα στο σύστημα, χωρίς να απαιτείται η παρέμβαση των φορολογουμένων, εξασφαλίζοντας μια πιο ακριβή και ολοκληρωμένη καταγραφή της ακίνητης περιουσίας.

Αυτή η αυτοματοποιημένη διαδικασία θα επιτρέψει στη Φορολογική Διοίκηση να συγκρίνει τα δεδομένα του Μητρώου με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων. Σκοπός είναι να εντοπιστούν ιδιοκτήτες που ενδεχομένως αποκρύπτουν ακίνητα, δηλώνουν μικρότερη επιφάνεια για να αποφύγουν την καταβολή του ΕΝΦΙΑ, φόρου εισοδήματος, τεκμηρίων, δημοτικών τελών, ή ΤΑΠ, ή ακόμη και για να αποφύγουν πιθανές κυρώσεις για αυθαίρετες κατασκευές.

Επιπλέον, το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που υποβάλλεται μια νέα δήλωση πληροφοριών για τη μίσθωση ακινήτου, εφόσον αυτή γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή. Ομοίως, θα ενημερώνεται άμεσα όταν ένας ιδιοκτήτης δηλώνει τη λύση μιας μίσθωσης. Με αυτόν τον τρόπο, η ΑΑΔΕ θα διαθέτει μια πλήρη και ακριβή εικόνα των ενοικίων που εισπράττουν οι ιδιοκτήτες, ενισχύοντας έτσι τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα της φορολογικής εποπτείας.

Αναβάθμιση του Συστήματος Ελέγχου Ακινήτων: Η Ενοποίηση του Μητρώου με το Κτηματολόγιο

Σύμφωνα με υψηλόβαθμα στελέχη της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η ενοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων θα επιφέρει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο καταγραφής και ελέγχου των εισοδημάτων και δαπανών που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Ειδικότερα, οι εισφορές από την εκμετάλλευση ακινήτων θα καταχωρούνται αυτόματα από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών δηλώσεων των ιδιοκτητών. Παράλληλα, οι δαπάνες που σχετίζονται με τα μισθώματα θα ενσωματώνονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, διευκολύνοντας τη διαδικασία φορολόγησης.

Η αναβάθμιση αυτή περιλαμβάνει επίσης τη σύνδεση του ηλεκτρονικού Μητρώου με το Κτηματολόγιο. Τα δεδομένα που θα προκύψουν από τις καταχωρίσεις στο Κτηματολόγιο σε όλη την επικράτεια θα επιτρέψουν στην ΑΑΔΕ να τα συγκρίνει με τα στοιχεία που καταγράφονται στις δηλώσεις Ε9 και Ε1. Αυτή η διασύνδεση θα επιτρέψει την ακριβή επαλήθευση αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει σωστά τα ακίνητά τους και αν τα χαρακτηριστικά τους, όπως η επιφάνεια, το είδος, η χρήση, η θέση, το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, κ.ά., συμφωνούν με τις πληροφορίες που είναι καταγεγραμμένες στις κτηματολογικές υπηρεσίες.

Αυτό το σύστημα αναμένεται να ενισχύσει την αποτελεσματικότητα των ελέγχων, επιτρέποντας τις ταχύτατες διασταυρώσεις από τις ελεγκτικές αρχές για τον εντοπισμό περιπτώσεων όπου οι φορολογούμενοι υποβάλλουν ανακριβείς δηλώσεις Ε9 με σκοπό να εκμεταλλευτούν φορολογικές απαλλαγές, να καταβάλουν μειωμένα ποσά φόρου σε σύγκριση με την πραγματική αξία της ακίνητης περιουσίας τους, ή ακόμα και να εισπράξουν παράνομα κοινωνικά επιδόματα.