Κακά μαντάτα για όσους μένουν σε αυτές τις περιοχές της Αθήνας, «Χλώμιασαν» εκατοντάδες χιλιάδες κάτοικοι

Από την αρχή του 2025, εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα αντιμετωπίζουν αυξημένες χρεώσεις στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας, καθώς τα δημοτικά τέλη έχουν αυξηθεί σε πολλές περιοχές της χώρας. Αυτές οι αυξήσεις, σε συνδυασμό με τα ήδη υψηλά κόστη της ηλεκτρικής ενέργειας, προκαλούν σοκ στους πολίτες, που βλέπουν τις επιβαρύνσεις τους να αυξάνονται σημαντικά.

Αυξήσεις δημοτικών τελών σε δεκάδες δήμους

Τα δημοτικά τέλη, σε περίπου 200 δήμους και κοινότητες, υπερβαίνουν πλέον τα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν συνυπολογιστούν οι δημοτικοί φόροι και ο ΤΑΠ (τέλος ακίνητης περιουσίας), η τελική χρέωση φτάνει και ξεπερνά τα 3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι για ένα διαμέρισμα 110 τετραγωνικών μέτρων, η ετήσια επιβάρυνση μπορεί να ξεπερνά τα 330 ευρώ μόνο για τα δημοτικά τέλη, ποσό που είναι εξίσου υψηλό με τον ΕΝΦΙΑ.

Η απόφαση για τις αυξήσεις αυτές ελήφθη στο τέλος του 2024, με τα δημοτικά συμβούλια να επικαλούνται την ανάγκη να καλύψουν τα αυξημένα ενεργειακά και μισθολογικά κόστη. Οι νέες τιμές, έπειτα από τη δημοσιοποίηση τους, ενσωματώθηκαν στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος, ενημερώνοντας τους πολίτες για τις νέες επιβαρύνσεις.

Παραδείγματα μεγάλων αυξήσεων σε διάφορους δήμους

Στην Επίδαυρο, για παράδειγμα, τα δημοτικά τέλη αυξήθηκαν από 1,95 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 2,5 ευρώ, φτάνοντας συνολικά τα 2,67 ευρώ όταν προστίθεται ο δημοτικός φόρος. Η αύξηση αυτή ανέρχεται σε σχεδόν 30% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Στον δήμο Κερατέας, το τετραγωνικό χρεώνεται 2,35 ευρώ, ενώ στον δήμο Λαυρεωτικής ισχύει η ίδια χρέωση. Ο δημοτικός φόρος σε αυτούς τους δήμους ανεβάζει τη συνολική χρέωση στα 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Από τις μεγαλύτερες αυξήσεις σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφεται στο δήμο Χαλανδρίου, όπου τα δημοτικά τέλη φτάνουν τα 1,96 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο δημοτικός φόρος ανεβάζει τη συνολική χρέωση στα 3,18 ευρώ.

Εκτός από τις επιβαρύνσεις για κατοικίες, οι επαγγελματικοί χώροι αντιμετωπίζουν πολύ υψηλότερες χρεώσεις

Οι αυξήσεις στα δημοτικά τέλη αφορούν κυρίως τις κατοικίες, ωστόσο για τους επαγγελματικούς χώρους οι χρεώσεις είναι σημαντικά υψηλότερες. Ένα από τα πιο ανησυχητικά στοιχεία είναι η μεγάλη διαφορά στις τιμές μεταξύ δήμων, με κάποιους δήμους να χρεώνουν έως και 2,85 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ άλλοι περιορίζονται σε 1 ευρώ. Η διαφοροποίηση αυτή δεν φαίνεται να συνδέεται άμεσα με την αξία των ακινήτων, καθώς υπάρχουν περιπτώσεις όπου περιοχές με υψηλότερες αξίες ακινήτων, όπως η Φιλοθέη, έχουν χαμηλότερα δημοτικά τέλη από άλλες περιοχές.

Αναζητώντας λύσεις για τις ευπαθείς ομάδες

Η αύξηση των δημοτικών τελών έχει επηρεάσει σημαντικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό, ιδίως για τα νοικοκυριά που ανήκουν σε ευπαθείς ομάδες, όπως οι οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα ή ΑΜΕΑ. Οι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές αυτών των ομάδων καλούνται να αναζητήσουν ειδικές τιμολογιακές πολιτικές που εφαρμόζουν ορισμένοι δήμοι για να μειώσουν τις επιβαρύνσεις τους. Οι παραπάνω πολιτικές περιλαμβάνουν εκπτώσεις και ειδικές ρυθμίσεις που αποσκοπούν στη μείωση του βάρους των αυξήσεων στα δημοτικά τέλη για τις πιο ευάλωτες κατηγορίες πληθυσμού.

Μαθεύτηκαν σήμερα τα δυσάρεστα για τον ΕΝΦΙΑ 2025 – Αλλάζουν τα ποσά που πληρώνουμε – Πιο νωρίς από πότε ο λογαριασμός

Ο ΕΝΦΙΑ 2025 θα έρθει νωρίτερα σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτου, σηματοδοτώντας αλλαγές τόσο στη διαδικασία όσο και στο ύψος του φόρου.

Ειδικότερα, τα εκκαθαριστικά θα εκδοθούν στα τέλη Φεβρουαρίου, παράλληλα με τη λήξη της προθεσμίας για την πληρωμή της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ του 2024.

Τα ειδοποιητήρια θα σταλούν νωρίτερα και η αποπληρωμή του φόρου θα πραγματοποιηθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται τον Μάρτιο και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2026.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα δουν αλλαγές στο ποσό του φόρου που θα κληθούν να πληρώσουν, συγκριτικά με το 2024, αλλά διαφορετική θα είναι η κατάσταση για όσους απέκτησαν ακίνητα μέσα στο 2024 μέσω αγοράς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς. Αυτοί είτε θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά είτε θα δουν το ποσό του φόρου να αυξάνεται.

Ταυτόχρονα, περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πυρκαγιές και πλημμύρες, θα επωφεληθούν από διπλάσια έκπτωση στον φόρο, η οποία θα φτάσει στο 20% από το 10% που ισχύει σήμερα.

Από την άλλη, περίπου 1 εκατομμύριο φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να απολαμβάνουν μειώσεις στον φόρο έως και 50% ή και πλήρη απαλλαγή, ανάλογα με τα εισοδηματικά και περιουσιακά τους κριτήρια. Επιπλέον, απαλλαγμένοι από τον ΕΝΦΙΑ θα είναι όσοι έχουν ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες, σεισμοί ή πυρκαγιές.

Πριν την έκδοση του νέου λογαριασμού, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2025, μέσω της πλατφόρμας του Ε9, θα μπορούν να προβούν σε αλλαγές, διαγραφές ή προσθήκες, προκειμένου να αποτυπωθεί σωστά η περιουσία τους.

Ποιοι θα είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι του ΕΝΦΙΑ

Στους μεγάλους κερδισμένους του ΕΝΦΙΑ για το 2025 συγκαταλέγονται οι ιδιοκτήτες κατοικιών με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές. Η έκπτωση για αυτούς διπλασιάζεται από 10% σε 20%. Συνεπώς, ένας ιδιοκτήτης που πλήρωνε ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ και είχε έκπτωση 40 ευρώ, θα πληρώσει το 2025 μόνο 320 ευρώ, εξοικονομώντας 80 ευρώ. Αντίθετα, καμία αλλαγή δεν θα υπάρξει για τους ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών αξίας άνω των 500.000 ευρώ, καθώς η έκπτωση παραμένει στο 10%.

Αύξηση στον ΕΝΦΙΑ θα δουν οι φορολογούμενοι που απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, γονικής παροχής, δωρεάς ή κληρονομιάς, ενώ όσοι πούλησαν ακίνητα ή τα μετέφεραν μέσω δωρεάς ή γονικής παροχής θα επωφεληθούν από μειώσεις στη φορολογητέα αξία της περιουσίας τους και, κατ’ επέκταση, στον φόρο.